海口台网12月14日讯  央行、银监会近日公布明确了曾引起社会广泛关注的“第二套房”概念，将以家庭为单位认定。此前，两部门已明确购买第二套（含以上）住房的借款人，贷款最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。记者今天对部分楼盘及银行进行了走访，业界普遍认为以家庭为单位放贷抑制以贷炒房有利海口稳定房价。此外，海口外地人购房多以养老及度假为主，投资性需求不大，因此新政对海口异地置业影响不大。
    海口市房产局市地产形势分析专家何中光认为，这可以从海口的买房人结构上来分析。据介绍，目前海口本地人购房和外地人购房比例基本持平，而新政对本地居民的自有住房影响不大。因为对人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。以2005年海口数字为例，而房管部门提供的数字是当年实有住宅建筑面积2798万平方米，人均居住面积约为22平方米。即便以2005年的数字，海口一家三口住房66平方米的，现在要改善居住条件再贷款购房还是可以享受到优惠利率。他们也可以把现在这套房子卖出去，再买一套房。从这点看，新政不会误伤真正的自住购房需求。
    深发行海口分行个人贷款中心相关负责人分析说，该行对第二套住房的风险防控一直比较严格，一些第二套住房房贷首付早已超出了40%，某些商业用房首付甚至达到60%。因而对银行而言，申请该行房贷的客户门槛并没有提高。何中光则认为，海口楼市属于度假、养老型消费市场，异地置业者经济条件都相对较好，承受能力强。他们的投资性需求不大，因此新政对海口异地置业影响不大。海南中宇房地产顾问有限公司总经理周柳军也认为，到海口二次置业者，兼有居住和投资双重目的。但以目前海口较低房价而言，新政要求贷款最低首付款不得低于40%，对他们影响很小。
    海口多家银行人士告诉记者，央行年内连续五次加息之后，目前五年期贷款基准利率已达7.83%。实际情况是，多数人自己也愿意多交首付以减少还贷压力。银行业界人士同时介绍，目前民政部门婚姻登记系统、房产部门的房产交易记录系统和央行的征信系统尚未完全整合，如果申请人故意谎报婚姻状况，那么银行方面就很难核实，所以新规定各商业银行也还有待细化。